Ayudamos a los propietarios de terrenos en Florida, tanto en el Reino Unido como en Europa, a recuperar el excedente de fondos provenientes de escrituras fiscales, a detener una subasta de escrituras fiscales o a vender sus terrenos. Sin necesidad de viajar, sin trámites burocráticos en EE. UU. y sin pago por adelantado.
Foreign Property Exit Ltd, empresa registrada en Inglaterra y Gales, con sede en Bristol.
Soy el Director de Transacciones de Propiedades Extranjeras y seré su persona de contacto desde la primera conversación hasta el día en que reciba su dinero o complete la venta. Comencé este trabajo después de ayudar a un heredero en Francia que había heredado un terreno en Florida y no tenía ni idea de por dónde empezar. Desde entonces, he ayudado a propietarios y familias en todo el Reino Unido y Europa, incluyendo numerosos casos de herencia que requerían un proceso sucesorio.
Si has recibido una carta mía o acabas de descubrir que tienes un terreno del que no sabías, con gusto podemos hablarlo. No hay ningún compromiso y siempre te diré con franqueza si no podemos ayudarte.
Natasha Shillingford, Directora de Salida de Propiedades Extranjeras
Trabajamos únicamente con terrenos en Florida, no con casas u otros edificios, y solo con ventas de títulos de propiedad por impuestos impagos.
Para los antiguos propietarios cuyos terrenos ya se han vendido en una subasta de escrituras fiscales.
Cuando un terreno se vende por un precio superior a los impuestos y gastos adeudados, la diferencia queda en poder del condado a nombre del antiguo propietario. Nosotros verificamos el monto, preparamos y presentamos la reclamación, y gestionamos los trámites con las oficinas del condado hasta que se efectúe el pago.
Para los propietarios cuyos terrenos están incluidos en la lista para una subasta de escrituras por impuestos impagos.
Si su terreno va a subasta, aún puede estar a tiempo de actuar. Podemos hacerle una oferta en efectivo antes de la fecha de la subasta, liquidar los impuestos pendientes de la venta y cubrir los gastos de cierre, para que usted obtenga dinero en lugar de perder el terreno.
Para los propietarios que desean deshacerse sin problemas de terrenos que ya no desean.
Tanto si ha sido propietario de un terreno durante años como si lo acaba de heredar, le hacemos una oferta en efectivo, ya sea directamente o a través de nuestra red de inversores inmobiliarios estadounidenses. Posteriormente, gestionamos el cierre de la operación de forma remota con profesionales de títulos de propiedad en EE. UU., incluyendo la documentación fiscal que necesitan los vendedores no residentes (como los formularios FIRPTA). La mayoría de las ventas en efectivo se cierran en un plazo de 30 días.
¿Heredó una propiedad o la adquirió en el pasado? Los herederos y las sucesiones también pueden reclamarla y venderla. Si se requiere un proceso sucesorio en Florida, lo gestionamos con abogados estadounidenses con licencia. Verá por escrito los honorarios legales previstos antes de firmar, y nunca se pagan por adelantado.
fondos excedentes
No tenían ni idea de que sus tierras en Florida se habían vendido en una subasta de escrituras por impuestos impagos, ni de que había dinero retenido a su nombre. Les escribimos para informarles, confirmamos el excedente con el condado y presentamos la reclamación.
Se recuperaron alrededor de 10.000 dólares del condado, que se abonaron siete semanas después de que el condado recibiera la reclamación.
Terreno heredado que se subastará
Heredaron un terreno en Florida sin saber nada sobre los impuestos impagos, la próxima subasta de la propiedad por impuestos impagos ni que se requería un proceso sucesorio. Pagamos los impuestos para detener la subasta, gestionamos el proceso sucesorio a través de nuestros socios en Estados Unidos y encontramos un comprador para el terreno.
El terreno se salvó de la subasta y el heredero recibió alrededor de 5000 dólares tras el pago de los impuestos y los gastos de sucesión. El caso duró poco más de un año debido a la necesidad de un proceso sucesorio.
Las cifras de los casos se han redondeado y los detalles se han modificado ligeramente para proteger la privacidad de los clientes. El primer caso muestra el total recuperado del condado, no la cantidad pagada al cliente.
Cuando los impuestos sobre la propiedad en Florida quedan impagos, el condado puede vender el terreno en una subasta de escrituras fiscales para recuperar la deuda. Las pujas suelen ser superiores al monto adeudado. Según el Estatuto de Florida 197.582, el excedente pertenece al antiguo propietario, no al condado.
Las cifras son solo ilustrativas. Cada caso es diferente.
El terreno se vende y el sobrante queda en poder del secretario del condado. El condado está obligado a escribir al antiguo propietario, pero las cartas enviadas a direcciones en el extranjero a menudo se extravían o se confunden con correo basura.
Tras la venta, el condado envía una notificación a todos los interesados en el terreno. Las reclamaciones deben presentarse dentro de los 120 días siguientes a dicha notificación, y se da prioridad a quienes tengan una deuda registrada sobre el terreno, como por ejemplo un prestamista. Si nadie más presenta una reclamación, se considera que el antiguo propietario tiene derecho al dinero.
Una vez resueltas las reclamaciones de los acreedores prendarios, el remanente se puede pagar al antiguo propietario, a sus herederos o a su patrimonio. La reclamación requiere la documentación adecuada, la verificación de identidad y, en el caso de propietarios extranjeros, la documentación debidamente notariada.
Si aún no se ha pagado, el condado suele retenerlo durante aproximadamente un año a partir de la fecha de notificación. Transcurrido ese plazo, pasa al programa de bienes no reclamados del estado de Florida. Sigue siendo suyo, pero se reclama mediante un proceso estatal independiente.
Cuéntenos su situación por teléfono, videollamada o correo electrónico. Sin tecnicismos ni compromiso.
Verificamos los registros, la propiedad y la identidad. En el caso de terrenos, también evaluamos el terreno y el mercado local para hacerle una oferta justa en efectivo.
Recibirá nuestro precio o nuestra oferta en efectivo por escrito antes de firmar. Para reclamaciones de excedentes, tiene 14 días para cambiar de opinión.
Nos encargamos de tramitar su reclamación ante el condado, o bien una compañía de títulos de propiedad estadounidense se encarga del cierre de la venta, normalmente en un plazo de 30 días.
La mayoría de las personas a las que ayudamos viven fuera de Estados Unidos, en el Reino Unido y en varios países europeos, como Francia, Alemania, Bélgica, los Países Bajos, España e Italia. Todo está preparado para que puedas gestionarlo desde casa.
Le pagamos en euros o libras esterlinas, directamente en su cuenta bancaria, con un extracto que detalla cada importe.
Escríbanos en su idioma y le responderemos en él. Su contrato incluye un breve resumen en su idioma para que sepa exactamente lo que está firmando.
La mayoría de los documentos se legalizan en línea mediante una breve videollamada con un notario estadounidense, y un familiar o amigo puede unirse para ayudarle. Si esto no es posible, puede firmar en una embajada o consulado de Estados Unidos. Nosotros nos encargamos de la gestión y pagamos los honorarios del notario; el desplazamiento corre por su cuenta.
Cumplimos con la legislación de protección de datos del Reino Unido y de la UE. Nuestro representante en la UE, la Oficina Europea de Protección de Datos (EDPO) en Bruselas, es el punto de contacto para cualquier persona en la UE.
Una carta ofreciéndole comprar su terreno, ayudarle antes de una subasta o informarle sobre dinero que desconocía puede parecer demasiado bueno para ser verdad. Preferimos que verifique nuestra información a que nos crea sin más.
Gestionar terrenos en Florida procedentes del extranjero rara vez es sencillo. Las reclamaciones de excedentes y las ventas de escrituras por impuestos se tramitan en distintas oficinas del condado, cada una con sus propios formularios y plazos. Una venta de terrenos involucra a compradores, agentes de títulos de propiedad y especialistas en impuestos estadounidenses.
Sabemos con quién hablar y qué necesita cada uno. Coordinamos el papeleo, la legalización notarial y cualquier trámite sucesorio, mantenemos todo en marcha y gestionamos las llamadas y el seguimiento a pesar de la diferencia horaria, para que usted nunca tenga que llamar a un número de EE. UU. ni descifrar el sistema por su cuenta.
Dependiendo del motivo de nuestra comunicación, su nombre y los detalles de la propiedad provienen de registros públicos de propiedades, impuestos y ventas de escrituras fiscales de los condados de Florida, o de plataformas de datos de propiedades de EE. UU. Para contactarlo en su domicilio actual, utilizamos servicios profesionales de localización.
Utilizamos esta información únicamente para informarle sobre sus terrenos o fondos que puedan ser de su propiedad, y para ofrecerle nuestra ayuda. La gestionamos de conformidad con la legislación de protección de datos del Reino Unido y la UE, y nuestra política de privacidad explica qué datos conservamos, por qué, durante cuánto tiempo y cuáles son sus derechos. Si reside en la UE, también puede ponerse en contacto con nuestro representante en la UE, el EDPO.
Puedes presentar una objeción en cualquier momento. Si prefieres que no te contactemos de nuevo, envía un correo electrónico a help@foreignpropertyexit.com con la palabra "stop" en el asunto o llámanos, y no te escribiremos más.
Los condados estadounidenses pagan las reclamaciones a entidades estadounidenses, por lo que trabajamos a través de dos empresas.
Ambas empresas están dirigidas por Natasha Shillingford, por lo que siempre tratarás con la misma persona.
No hay que pagar nada por adelantado. Antes de firmar, tendrá todo por escrito: el precio que le pagaremos o nuestra oferta en efectivo, cualquier otro coste y exactamente lo que recibirá.
Compramos su participación en el excedente por un precio acordado: un porcentaje del monto recuperado, que varía según el condado y la complejidad de su caso. Le abonamos el importe en euros o libras esterlinas una vez que el condado libera los fondos. Si no se recupera nada, usted no debe nada.
Cuando un caso requiere un abogado estadounidense, por ejemplo, para un trámite sucesorio, su contrato detalla los honorarios previstos antes de que usted firme. Estos se deducen del precio de compra o los cubrimos nosotros, según lo estipulado en su contrato, y nunca se pagan por adelantado.
Le hacemos una oferta en efectivo por su terreno, ya sea directamente o a través de nuestra red de inversores inmobiliarios en EE. UU., y cubrimos los gastos de cierre. Usted no nos paga nada. Nuestra ganancia proviene del terreno en sí, no de las comisiones que se le cobran. Puede comparar nuestra oferta o solicitar una tasación del terreno antes de aceptarla.
Para reclamaciones de excedentes, dispone de 14 días tras la firma para cambiar de opinión, por cualquier motivo. Los contratos de compraventa de terrenos funcionan de forma diferente: una vez firmados, solo pueden rescindirse en las circunstancias estipuladas en el contrato, que le explicaremos antes de que firme.
Es una pregunta válida, y preferimos que la hagas. Somos una empresa registrada en el Reino Unido, nunca solicitamos dinero por adelantado y te enviaremos una copia del registro oficial del condado antes de que firmes nada. Consulta cómo comprobar nuestra legitimidad.
Sí. Los herederos y las herencias tienen derecho a reclamar los fondos sobrantes y a vender los terrenos heredados. Si se requiere un proceso sucesorio en Florida, lo gestionamos con abogados estadounidenses autorizados y coordinamos todo por usted.
No. Todo se gestiona de forma remota. Si necesita legalizar algún documento, le ofrecemos la posibilidad de contactar con un notario en línea mediante videollamada o, si es necesario, concertar una cita en una embajada o consulado de Estados Unidos en su país.
Sí. Ayudamos a propietarios y herederos en toda Europa, así como en el Reino Unido. Puede escribirnos en su idioma, firmar documentos desde casa y recibir el pago en euros.
Le escribimos en su idioma y, antes de que firme, le proporcionamos una traducción de cada documento para que sepa exactamente a qué se compromete. La traducción le ayudará a comprender; el documento en inglés es el que usted firma.
La llamada con el notario en línea es en inglés. Un familiar o amigo puede unirse para ayudarle a entender. Si no es posible, puede firmar en una embajada o consulado de Estados Unidos en su país. Nosotros cubrimos los honorarios del notario; los gastos de viaje corren por su cuenta.
Sí. Le abonamos el precio de compra en euros o libras directamente en su cuenta bancaria, para que su banco no tenga que convertir dólares. En su extracto bancario verá el importe exacto pagado.
Depende de dónde vivas y de tu situación particular, y no podemos ofrecerte asesoramiento fiscal. Si tienes dudas, consulta con un asesor fiscal en tu país antes de recibir los fondos. En el caso de la compraventa de terrenos, la legislación estadounidense exige que se retenga una parte del precio para el pago de impuestos en EE. UU. (FIRPTA), que podrías recuperar. Te explicaremos esto antes de que firmes.
La mayoría de las ventas de terrenos al contado se cierran en 30 días. Las reclamaciones por excedentes dependen del condado: una reclamación sencilla suele tardar unos meses desde su presentación hasta el pago, y los casos de sucesión testamentaria tardan más. Le daremos un presupuesto realista una vez que hayamos revisado sus registros.
El dinero sigue siendo suyo. Si el excedente no se reclama, el condado suele transferirlo al programa estatal de bienes no reclamados aproximadamente un año después de la notificación del condado, y luego se reclama mediante un proceso aparte. Nos especializamos en fondos que aún están en poder del condado. Si al verificar descubrimos que sus fondos han pasado al estado, se lo informaremos y le indicaremos cómo proceder.
Los antiguos propietarios y herederos pueden presentar la solicitud directamente ante el condado. Desde el extranjero, esto suele implicar la legalización ante notario en EE. UU., la verificación de identidad, formularios específicos del condado y llamadas a diferentes oficinas estadounidenses, a veces junto con el proceso de sucesión testamentaria. Nosotros nos encargamos de todo esto al comprar su participación en el excedente, sin ningún pago por adelantado.
No hay ningún cargo inicial. Si su caso requiere un abogado estadounidense, por ejemplo, para un trámite sucesorio, verá los honorarios previstos por escrito antes de firmar, y si se deducen del precio de compra o si los cubrimos nosotros. Verá todos los costos antes de firmar.
Para reclamaciones de excedentes, su acuerdo es con Shillingford Investment Vision LLC, nuestra empresa asociada en EE. UU., que compra su participación en el excedente, presenta la reclamación y le paga el precio de compra acordado. Para la venta de terrenos, el contrato de compraventa designa al comprador, que puede ser nuestra empresa en EE. UU. o uno de nuestros socios inversores. En cualquier caso, Foreign Property Exit Ltd en Bristol seguirá siendo su punto de contacto durante todo el proceso.
No. Solo trabajamos con terrenos en Florida y solo con ventas de títulos de propiedad por impuestos impagos, para poder centrarnos en hacerlo bien.
Una conversación gratuita y sin compromiso. Le informaremos si podemos ayudarle y en qué consiste el proceso. Si lo prefiere, escríbanos en su idioma.
Teléfono: +44 7475 654934
Correo electrónico: help@foreignpropertyexit.com
Dirección postal: Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN