Términos y condiciones

1. Sobre nosotros y cómo se aplican estos términos

1.1 Quiénes somos. Foreign Property Exit se gestiona a través de dos empresas:

• Foreign Property Exit Ltd, registrada en Inglaterra y Gales (número de empresa 16550307), con domicilio en Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN, gestiona este sitio web, se comunica con los propietarios y herederos, y es su contacto habitual en el Reino Unido y Europa.
• Shillingford Investment Vision LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Nuevo México (n.º 7411936), ubicada en 1032 E Brandon Blvd #1432, Brandon, FL 33511, EE. UU., opera bajo el nombre comercial Foreign Property Exit. Adquiere participaciones de clientes en fondos excedentes, tramita las reclamaciones, compra terrenos y realiza los pagos correspondientes.

En estos términos, «nosotros» y «nos» se refieren a una o ambas empresas, según lo requiera el contexto. Puede contactarnos a través de help@foreignpropertyexit.com, llamando al +44 7475 654934 o escribiendo a nuestra dirección en Bristol.

1.2 Alcance de estos términos. La Sección 2 se aplica a todos los usuarios de este sitio web. La Sección 3 se aplica si utiliza nuestro servicio de recuperación de fondos excedentes. La Sección 4 se aplica si nos vende terrenos, incluso mediante rescate en subasta. Las Secciones 5 y 6 se aplican a todos nuestros servicios.

1.3 Su acuerdo es prioritario. Si firma un contrato de servicios o un contrato de compraventa de terrenos con nosotros, dicho documento establece los términos específicos para su caso, como el precio de compra que recibirá o el precio que pagaremos por su terreno. En caso de conflicto con estos términos, prevalecerá el acuerdo que usted haya firmado.

1.4 Lo que no somos. No somos abogados, agentes inmobiliarios, corredores de bienes raíces ni asesores financieros, y nada de lo que digamos constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. Si su caso requiere un abogado, nos encargaremos de que un abogado estadounidense lo represente.

2. Uso de nuestro sitio web

2.1 Información general únicamente. La información de este sitio web explica cómo funcionan nuestros servicios. Se trata de información general, no de asesoramiento sobre su situación particular. Las leyes de Florida y los procedimientos del condado cambian, por lo que le recomendamos que nos consulte antes de tomar una decisión.

2.2 Precisión. Intentamos mantener el sitio web preciso y actualizado, pero no garantizamos que sea completo ni que esté libre de errores.

2.3 Nuestro contenido. El texto, el diseño, el logotipo y las imágenes de este sitio web nos pertenecen o se utilizan bajo licencia. Puede visualizar e imprimir las páginas para su uso personal, pero no copiarlas ni reutilizarlas con fines comerciales sin nuestra autorización por escrito.

2.4 Enlaces a otros sitios web. Incluimos enlaces a fuentes oficiales como los Estatutos de Florida y los sitios web de los condados. No nos hacemos responsables de su contenido.

2.5 Envío de documentos. Por favor, no envíe documentos de identidad ni datos bancarios a menos que se los solicitemos. Cuando lo hagamos, le indicaremos cómo enviarlos de forma segura.

2.6 Compruebe que somos legítimos. Los estafadores a veces imitan a las empresas de recuperación de deudas. Nunca le pediremos que pague nada por adelantado ni le solicitaremos sus datos bancarios por mensaje de texto o correo electrónico no esperado. Si tiene alguna duda, contáctenos utilizando la información de contacto que aparece en este sitio web, no la que figura en un mensaje que haya recibido.

3. Servicio de recuperación de fondos excedentes

3.1 Qué son los fondos excedentes. Cuando un terreno en Florida se vende en una subasta por impuestos impagos por un monto superior a los impuestos y costos adeudados, el secretario del condado retiene el dinero sobrante para el antiguo propietario u otras personas con derecho a él. Según la sección 197.582 de los Estatutos de Florida, si nadie lo reclama, pasa al Estado de Florida, generalmente aproximadamente un año después de la notificación del condado.

3.2 Puede reclamar usted mismo. No es necesario que utilice nuestros servicios. Puede reclamar los fondos directamente en la oficina del secretario del condado sin costo alguno. Nuestro servicio está dirigido a quienes prefieren vendernos sus derechos y dejar que nosotros nos encarguemos de la investigación, el papeleo, la presentación de documentos y cualquier trabajo legal.

3.3 Nuestros servicios. Investigamos y verificamos su reclamación, preparamos la documentación, presentamos la reclamación ante el condado, contratamos a un abogado estadounidense cuando sea necesario y le pagamos el precio de compra acordado una vez que se liberen los fondos. Su contrato de servicios detalla los pormenores.

3.4 El precio de compra. Compramos su participación en el excedente por un precio de compra: un porcentaje del monto total recuperado, calculado antes de los honorarios de los abogados. El porcentaje se especifica en su contrato de servicios antes de que lo firme. No se requiere ningún pago por adelantado y, si no se recupera nada, usted no debe nada.

3.5 Honorarios de abogado. Algunos casos requieren la intervención de un abogado estadounidense, por ejemplo, cuando el condado exige una orden judicial o se debe iniciar un proceso sucesorio. Su contrato de servicios le informará, antes de firmarlo, sobre los honorarios de abogado previstos y si estos se deducirán del precio de compra o los pagaremos nosotros. Si posteriormente determinamos que se necesita un abogado o que los honorarios serán mayores, se lo comunicaremos por escrito antes de contratar uno.

3.6 Venta de su participación. Usted vende su participación en el excedente a Shillingford Investment Vision LLC mediante la firma de una Cesión de Intereses, la cual registramos ante el condado. El condado nos abona los fondos correspondientes como propietarios de la participación, y nosotros le debemos el Precio de Compra.

3.7 Pago. En un plazo de 10 días hábiles a partir de la recepción de los fondos en nuestra cuenta, le abonaremos el precio de compra en euros o libras esterlinas a la cuenta bancaria que nos indique, junto con un extracto que muestre el importe recuperado, el precio de compra, los honorarios de abogados deducidos, los gastos de transferencia y el importe que le corresponde. Si el condado le abona directamente, usted se compromete a abonarnos el importe recuperado, menos el precio de compra, en un plazo de 10 días hábiles a partir de la recepción de los fondos.

3.8 No hay garantía de resultado. El condado, un tribunal u otro reclamante pueden impugnar la reclamación, y los plazos los establecen el condado y los tribunales, no nosotros. Le informaremos puntualmente sobre cualquier asunto que afecte a su reclamación.

3.9 Su situación fiscal. Usted es responsable de cualquier impuesto sobre el dinero que reciba en su país. No podemos ofrecerle asesoramiento fiscal.

4. Rescate en subasta y compra de terrenos

4.1 Cómo funciona. Nos ofrecemos a comprar su terreno en Florida por un precio estipulado en un contrato de compraventa escrito. El rescate de terrenos en subasta funciona de la misma manera: nos comprometemos a comprarlo antes de la subasta para que usted reciba un precio en lugar de perderlo.

4.2 Nuestro papel en la venta de un terreno. Cuando compramos su terreno, somos los compradores, por lo que no podemos actuar como su agente ni asesor en la venta. Le invitamos a obtener una tasación, comparar otras ofertas o buscar asesoramiento independiente antes de firmar.

4.3 Reventa y nuestra ganancia. Podemos ceder nuestro contrato de compraventa a otro comprador antes del cierre, o revender el terreno después de adquirirlo. Dicho comprador podría pagar un precio superior al estipulado en su contrato, y la diferencia constituiría nuestra ganancia. En ambos casos, usted recibirá el precio íntegro de su contrato. Su contrato indicará claramente que podemos cederlo.

4.4 Costos. Usted no nos paga ninguna tarifa ni comisión. Los gastos de cierre corren a cargo del comprador, según lo estipulado en su contrato. En caso de cancelación de la subasta, nosotros pagamos los impuestos atrasados ​​adeudados al condado para que la subasta se cancele: antes del cierre si la subasta está cerrada, o en el momento del cierre. Nuestra oferta ya contempla los impuestos, por lo que usted no los paga, y no se deduce nada más del precio estipulado en su contrato.

4.5 Cierre. La venta se cierra a través de una compañía de títulos de propiedad autorizada en Florida, que verifica el título, gestiona los documentos y le paga el precio de venta.

4.6 Retención de impuestos en EE. UU. (FIRPTA). Si no reside en EE. UU., la ley estadounidense (Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles) exige que el comprador retenga parte del precio, generalmente el 15 %, y lo pague al Servicio de Impuestos Internos (IRS). Este cargo no nos supone ningún coste. Es posible que pueda recuperar parte o la totalidad de este importe presentando su declaración de impuestos en EE. UU., y podemos ponerle en contacto con un especialista en impuestos estadounidenses que se encargará de este trámite.

4.7 Si la subasta se lleva a cabo primero. Si el terreno se vende en una subasta de escrituras fiscales antes del cierre, el contrato finaliza y usted no nos debe nada. Cualquier excedente de esa venta le pertenece (sección 3).

4.8 No existe un plazo de cancelación de 14 días para la compraventa de terrenos. Los derechos de cancelación de los consumidores en el Reino Unido y la UE no se aplican a los contratos de compraventa de terrenos. Su contrato de compraventa en Florida especifica cuándo cualquiera de las partes puede rescindirlo, así que léalo detenidamente y pregúntenos cualquier duda antes de firmar.

5. Su derecho a cancelar

5.1 14 días para cambiar de opinión. Si firma un contrato de compromiso para vendernos su participación en fondos excedentes, puede cancelarlo dentro de los 14 días siguientes a la fecha de la firma, sin necesidad de dar explicaciones.

5.2 Cómo cancelar. Indíquenos claramente su deseo de cancelar por correo electrónico a help@foreignpropertyexit.com o por correo postal a nuestra dirección en Bristol. Puede usar el formulario a continuación, aunque no es obligatorio. Cumplirá con el plazo si envía su mensaje antes de que finalicen los 14 días.

5.3 Si nos solicitó que comenzáramos de inmediato, puede indicarnos en su contrato que presentemos su reclamación en un plazo de 14 días. Si posteriormente cancela, retiraremos la reclamación y le cederemos sus derechos, sin que usted deba pagar nada.

5.4 Después de 14 días. Una vez transcurridos los 14 días, el acuerdo continúa vigente hasta que se le haya pagado el Precio de Compra.

5.5 Contratos de tierras. Este derecho no se aplica a los contratos de compraventa de tierras (sección 4.8).

Formulario de cancelación

6. Quejas, responsabilidad, sus datos y la ley

6.1 Reclamaciones. Si no está satisfecho con algún aspecto de nuestro servicio, envíe un correo electrónico a help@foreignpropertyexit.com o escríbanos a nuestra dirección en Bristol. Acusaremos recibo de su reclamación en un plazo de 5 días laborables y le daremos una respuesta completa en un plazo de 4 semanas.

6.2 Responsabilidad. Somos responsables de las pérdidas que usted sufra como consecuencia previsible de nuestro incumplimiento de estos términos o de su contrato, o de nuestra falta de diligencia debida. No somos responsables de las decisiones tomadas por condados, tribunales, otros reclamantes o compradores, ni de los retrasos causados ​​por eventos ajenos a nuestro control.

6.3 Límite de nuestra responsabilidad. Excepto en los casos del apartado 6.4, nuestra responsabilidad total ante usted por cualquier caso se limita al importe que retengamos de ese caso después de haberle pagado.

6.4 Casos en los que no se aplica el límite. El límite establecido en el apartado 6.3 no se aplica cuando la ley no lo permite, como en casos de fraude, o si nuestra negligencia causó la muerte o lesiones. Nada de lo dispuesto en estas condiciones afecta a sus derechos legales como consumidor.

6.5 Tus datos. Nuestra Política de Privacidad explica cómo ambas compañías utilizan tu información personal, cómo puedes dejar de recibir comunicaciones nuestras y cuáles son tus derechos. Si resides en la Unión Europea, también puedes contactar con nuestro representante en la UE, la Oficina Europea de Protección de Datos (EDPO), en Avenue Huart Hamoir 71, 1030 Bruselas, Bélgica, o a través de edpo.com/gdpr-data-request.

6.6 Modificaciones de estos términos. Podemos actualizar estos términos. La versión que le será aplicable es la vigente en el momento de firmar el acuerdo. La fecha que aparece en la parte superior indica la última modificación.

6.7 Legislación y tribunales. Estos términos y condiciones, así como cualquier acuerdo con nosotros, se rigen por la legislación de Inglaterra y Gales, y los tribunales de Inglaterra y Gales son competentes para conocer de cualquier controversia. Si reside fuera de Inglaterra y Gales, se le aplicarán las leyes de protección al consumidor del país donde reside y, además, podrá interponer una demanda ante los tribunales locales.